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济南市民买房遭遇楼盘公示价 别让中介忽悠了

2016-11-22 12:33:49

  “隔壁楼盘公示的最新价格都到两万多了,咱们这边的二手房才1 . 6万,二手房都会跟着新房涨。”近日,济南市民朱女士在买房时,遇到中介机构如此“点拨”。房价真的还要猛涨?业内人士表示,售楼处公示的价格有水分,应该看实际成交价,中介拿公示价说事,不免有忽悠的嫌疑。

  市民担心买在最高点

  朱女士最近准备换个学区房,为来年女儿上学做准备。20日,她看好了南部一大型社区的次新房,其中一套三室两厅的大户型房源,各方面都还算满意,就是价格高。“最近这半年的时间,涨得太离谱了,均价从13000元涨到了18000元。我现在买是不是相当于去年股市5000点入市,买在最高点上?”

  “调控政策出台了一个多月了,房价也没见跌。等到明年是不是会有降价的可能呢?”朱女士近期一直在搜集各种关于房价走势的信息,但也没分析出个头绪。中介一再劝她,周边房价涨势仍然不小,附近的售楼处新房单价都标到了2万以上。

  21日,记者以购房者身份来到该中介机构。

  一位经纪人称,买房还是要趁早。最近几个月这个小区的二手房大涨价主要是因为新房涨价了。只要新房一开盘,二手房的卖家就要随行就市,跟着上调价格。理由是:期房都卖到这个价了,现房还不得再涨涨?马路对面的另外一个楼盘,已经在售楼处公示了下一批要开盘的房源价格。最便宜的房源单价也在2 . 1万元以上。现在一直还没有开盘,如果一开卖,估计又得带动一拨涨价潮。

  二手房价看新房

  记者来到对面楼盘的售楼处,发现开发商确实把近期的可售房源价格都明码公示了,最小户型的单价超过了2 . 1万元,大户型已经达到了2 . 5万元。“一个多月前,开盘的单价才1 . 3万左右,怎么一下子就涨了这么多?”一位前来看房的购房者吃惊地询问,难道真的是要大涨价?调控措施没啥用吗?

  置业顾问表示,明码标价是政府要求的,必须公示所有房源的价格,仅供参考。“什么时间开盘还没定下来,具体的实际价格到时候才会有。不过,前段时间,旁边的土地拍卖,已经把地价拉到了1万元左右,最高的一块地楼面地价超过了1 . 2万。算上建筑安装、税费等各种成本,起码得卖1 . 8万才有利润。地段和配套还没有我们楼盘好,您觉得我们这里的房子能值多少钱?”

  该置业顾问表示,去年他们的房源单价曾经卖过8000元左右。“前期的业主都赚大了,越往后越贵。”这个逻辑貌似很合理。但是,谁能保证地价超过1 . 2万的那块地将来一定能卖到1 . 8万呢?为什么开发商就一定能稳赚不赔?赔钱卖房的开发商不是没有。

  明码标“价”靠谱吗

  济南房地产界一位资深人士透露,现在政策严格要求售楼处明码标价,有的售楼处公示的是实际售价,有的公示的是备案价。多数楼盘在建设主管部门备案的销售价格都是有水分的。“举个例子,我们前年开盘的房子,备案价格是12000元,首期开盘均价还不到8000元。直到清盘,也没一套房子卖上12000元。备案的时候得给自己留出涨价的空间。如果你备案8000元,实际卖到12000元,很可能会被处罚。”

  该人士称,售楼处就算标3万,也不违反政策法规,商品房是市场定价。“关键是看有没有人愿意买。房价涨还是跌,不能以喊出来的价格为准,而是看实际成交价。这方面,二手房的成交价更能真实反映市场情况。”如果拿公示价格判断房价还继续大涨,难免有忽悠的嫌疑。

  据房天下二手房的监测数据,济南10月份的二手住宅挂牌价格为14102元/㎡,环比增长9 . 4%,成交量下滑36%,在全国21个重点城市二手房中,下滑幅度位居第二,仅次于苏州。深圳的二手房挂牌价格已进入下降通道,北京、上海、广州等大城市二手房价格暂时保持稳定。

编辑:小美

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