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济南房产商帝华蹊跷被退地:高价拿地后周边房价半年翻番

2016-11-24 09:37:02

“创始于新疆,发展于京津,崛起于燕赵,壮大于齐鲁。”2014年11月29日,河北帝华房地产集团有限公司(下称“帝华集团”)“帝华中心”项目在济南市唐冶新区奠基,在此次颇为隆重的奠基仪式上该公司董事长李在明曾立下如此豪言壮语。

这个即使在业内都鲜有人了解的房地产企业在今年6月份,鏖战936轮,击败10多家国内知名房企,以40亿元的价格摘得5宗地块,震惊业界。

不过,两年时间里,旗下地产项目屡屡延期交房并遭业主质疑的帝华集团如今不仅是声名狼藉,其在济南耗资40亿元夺下的五宗地块也因为无法按期缴付土地出让金而面临罚没2.25亿元保证金的窘境。

如今,“壮大于齐鲁”的雄心尚未实现,仅仅数月后,帝华集团在济南市场已面临“折戟沉沙”之虞。

“济南东城帝华房地产开发有限公司(下称“东城帝华”)通过网上交易竞得位于历城区唐冶片区的2016-G017号、2016-G018号两宗土地,济南隆昊房地产开发有限公司(下称“隆昊地产”)竞得2016-G021号、G022号、G023号三宗土地,并于2016年7月14日分别与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。”17日,济南市国土资源局发布一份通告称,由于上述两家公司没有按照约定交纳土地出让价款,已经形成违约,济南市土地储备中心决定解除上述五宗地块的土地出让合同,扣除合同定金。

与此同时,通告还决定将东城帝华以及隆昊地产两家地产公司列入济南市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得参与土地竞买。

这份不足300字的通告在发布当天便迅速引爆地产界,业内震惊。“以前土地出让金违约的情况也存在,一般都会通融通融给予时间筹资,从来没出现过这么严厉的处罚。”21日,一位国内知名房企的负责人告诉记者。

工商登记资料显示,东城帝华股东分别为帝华集团、济南帝华房地产开发有限公司(下称“济南帝华”)以及自然人王志国,三名股东分别出资1.2亿元、7800万元、200万元,隆昊地产股东分别为帝华集团、李再东、王志国,三名股东分别出资1200万元、600万元、200万元。也就是说,实际上,这两家公司实际同为帝华集团实际控制。

这意味着,帝华集团将因为未能及时缴纳土地出让价款而损失2.25亿元的合同保证金。而此次被收回的地块也正是帝华集团历经936轮竞价击败众多一线房企而一战成名的地块。

“从29日(6月)上午九点半开始竞价,共有13家房企参与。”一位曾参与当日土地竞拍的房企内部人士张超(化名)告诉澎湃新闻记者,此次争夺的地块为2016-G021号、G022号、G023号三宗土地,也称为围子山组团。

“竞价一直持续到晚上七点零一分,历经936轮报价,保利、万科等企业也一直参与到最后,不过,最终与帝华争夺的应该是上海新城房地产开发有限公司。”张超告诉澎湃新闻记者。

“最后的竞价阶段,80948653号竞价者和15821294号竞价者展开车轮战,80948653号竞价者似乎已经不耐烦这种胶着状态,几乎都是在对手出价后的几秒内迅速反应,并且连续加价1000万元,似乎对该地势在必得。”对于当时竞价的激烈情况,当地媒体曾这样描述道。

由于该地块竞价热度超出预期,价格涨幅过高,国土部门曾焦急致电各家房企要求保持理性,“他们也电话问是不是帝华在竞价,帝华说不是我们。”张超称,最后编号为15821294的竞价者最终以25.46亿,289.79%的溢价率拿下该地块,事后证实编号15821294的“真身”正是帝华集团实际控制的隆昊地产。

此外,东城帝华还以15亿元的价格拍下2016-G017、G018两宗地块,五宗土地共计40亿元。就在帝华集团此次拍得的围子山组团中,2016-G021住宅地块楼面地价突破7100元,创下唐冶片区地价新高。“当时周边楼盘售价也才6000元左右。很多同行都搞不懂,一家小房企溢价这么多买地,能不能玩得转。”张超表示,对于这家来自河北的房地产企业突然大手笔地争抢热门地块让很多同行看不懂。不过,事后来看,也正是帝华集团此次堪称“无畏”的高溢价拿地,彻底点燃了济南的房地产市场,自此济南市的商品房价格开始爆炸式上涨。

据报道,9月17日,唐冶片区某楼盘开盘,均价8431元/㎡已经被认为低价开盘,1000多套房子遭到疯抢。

张超表示,帝华集团拍得土地第二天,周边楼盘悉数封盘停售,“从629拍地到现在,唐冶片区房价翻了接近一倍,周边有项目的房企是应该感谢帝华的。”

编辑:小美

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