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手握百万在北京买得起多大的房?

2016-11-24 11:19:35

9.30新政之后北京楼市出现降温趋势,无论是新房市场还是二手房市场成交量都出现了大幅下滑。数据显示,11月上半月北京新房仅成交2753套,二手房成交9674套。新政之后购房者对市场的预期发生改变,入市步伐明显减缓。

京周边楼市加大供应 多个楼盘集中降价

每次北京出台新的楼市政策,京周边都会第一时间做出反应。这一次也不例外,9.30新政后北京周边楼市经过一个多月的发酵,在11月开始加大供应量。

以廊坊为例,今年10月,廊坊楼市一度陷入了“房荒”,整个10月只有一个项目取得了预售许可证。不过,进入11月以来,廊坊楼盘取得预售证的速度明显加快。截止到11月23日,廊坊已经有12个项目取得预售证。值得注意的是,在廊坊房价上涨最快的7月和9月,其取得预售证的楼盘也没有11月多。

此外,搜狐焦点网通过对京周边热点区域的走访和调查发现,北京周边多个楼盘集中降价,单盘最高降价达4000元。

9.30之后京周边楼市降价潮已经有迹可循,新政作用于北京还需要多久?刚需族置业北京的梦想能否照进现实呢?

刚需族置业北京的时机到了?

在京周边出现多个楼盘集中降价的这段时间,北京楼市成交量确实也出现了明显下滑的趋势。不过,从国家统计局公布《2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》来看,10月下半月一线城市房价涨幅收窄。

值得注意的是,北京新建住宅销售价格指数同比上涨27.5%。这也意味着,新政后北京房价虽然涨幅收窄,但是仍然上涨,并未出现房价下跌的现象。

9.30新政之前北京楼市成交量一直处于高位,且由于2016年以来土地供应量明显减少,因此房价从未低头。

那么刚需族置业北京有多困难呢?

300万成北京买房起步价。

中原地产首席分析师张大伟曾经算过这样一笔账,也就是按照首付30%左右计算,大约要首付90-100万,贷款200万,30年期按照目前的最低优惠折扣基准85折计算月供约为9750元。

但是在北京300万的房子分布在哪呢?

300万买得起北京哪个区?

根据云房数据显示,在北京300万以内的房子主要分布在远郊区域。以东城区为例,300万以内只能买到月27平米的房子,而这样的房子在整个东城区仅有22套。

纵观北京16个区县,房山区仍然是价值洼地。数据显示,300万以内的房子,整个房山区共计2369套。300万之内可以买到的面积最大的房子约为116平米。

(综合整理)

编辑:小美

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